跟着4月终究1宗地块的金三银四成功出让 ，“金三银四”北京土地商场迎来完美收官 。北京4月29日 ，土地经过215轮竞价 ，成交中铁建以7.755亿元 、额迫溢价率21.94%竞得通州梨园镇6007地块。临亿值得一提的金三银四是 ，出让文件闪现 ，北京该宗地块将推行新建住所街区制 ，土地原则上不再建造关闭住所小区。成交业界视其为“好房子”规范在社区规划层面的额迫立异探究 。
“好房子”方针经过放宽得房率 、临亿层高 、金三银四阳台装备等技术指标 ，北京为房企产品迭代翻开突破口 ，土地直接催化土地商场热度攀升。北京商报记者整理发现 ，“金三银四”期间北京土地成交额约为235.86亿元 ，同比激增176.34% 。在优质地块供给节奏加速的助推下，房企拿地活跃性显着提高——以海淀区为例 ，年内已成交3宗宅地且还有3宗待拍，6宗地块的供给量创2022年以来区域新高 ，中心区域土地价值继续开释。
215轮竞价 、溢价率21.94% 。
出让文件闪现 ，通州梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块土地面积约1.27万平方米 ，规划修建规划约2.17万平方米 。
据悉，该宗地块共招引中铁建、招商蛇口 、中能建 、康润合计4家房企报名并报价 。竞价环节 ，中铁建 、招商蛇口 、中能建 、康润轮流举牌 ，历经215轮剧烈比赛，中铁建终究以7.7552亿元总价、21.94%溢价率包围 ，斩获通州梨园镇6007地块 。
从方位上来看 ，该宗地块坐落东六环内 ，城市副中心西南部，东六环内 ，归于城市副中心03组团03街区 ，与1号线八通线梨园站直线间隔约500米 ，周边日子配套完全 。地块周边有梨园主题公园、通州云景公园 、中医药大学东直门医院(通州院区) 、史家小学(通州分校) 、贵友大厦(通州店)等。
值得一提的是 ，本次出让规矩中明晰 ，新建住所推行街区制 ，原则上不再建造关闭住所小区 。推进建造敞开快捷 、规范适合 、配套完善 、邻里调和的日子街区 。拟定翻开关闭住所小区和单位大院的鼓舞方针 ，疏通路途“毛细血管” ，提高城市通透性和微循环才能。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表明 ，通州此次推行街区制可有用经过公共资源敞开同享打破社区关闭性 ，提高土地使用功率 。此外 ，打破传统关闭式大院形式 ，构成小规范街区单元以增强社区互动性 。而且 ，优化了城市支路空间装备 ，削减低效用地 ，构建更符合现代寓居需求的敞开式社区形状 。
北京商报记者整理发现 ，推行街区制并非初次，依据揭露材料闪现，2016年6月，坐落地铁9号线郭公庄车辆段北侧一处公共租借住所项目初次选用“敞开街区 、组团围合 、混合功用”的规划理念。
此次再提推行街区制，得益于“好房子”方针的出台。在我国城市房地产研究院院长谢逸枫看来 ，推行街区制是对“好房子”规范中说到的增配邻里同享公共空间 、跨城市支路空间使用的实践 。
谢逸枫表明，经过敞开式街区规划 ，为业主拓宽同享公共空间 ，提高日子文娱体会。一起，经过公共空间运营(如广告牌收益)发明额定收入 ，这部分收入结余可用于抵扣物业管理费用 ，然后减轻业主经济负担 。终究 ，街区制实践将经过优化寓居本钱结构与公共资源获取 ，切实增强业主的寓居取得感与幸福感 。
合硕组织首席剖析师郭毅弥补道，通州梨园镇地块推行住所街区制的规划实践 ，与北京城市副中心高含绿量的空间特质深度符合 。敞开街区制经过消解社区物理鸿沟 ，促进寓居空间与周边绿色根底设施的有机交融 ，构建从社区微环境到园区 、街区的多层次敞开同享系统 。这种空间形式不只强化了城市副中心“蓝绿交错 、水城共融”的生态底色 ，更经过绿色空间网络化浸透 ，精准照应了副中心建造国家绿色开展示范区的战略定位 。
购房需求改变驱动产品升级。
“好房子”方针关于未来新建住所规范的放宽 ，为房企在打造产品上供给了更多的可能性 ，直接增加了房企的决心 ，带动了房企拿地的活跃性 。
北京商报记者整理发现 ，3月18日及4月8日成功出让的海淀树村 、通州八里桥2宗地块均出现剧烈竞拍态势 。其间 ，海淀树村地块招引10家房企报名 ，经265轮激战后由中海以75.02亿元 、溢价率27.93%竞得；通州八里桥地块则招引招商蛇口 、绿城我国 、中海3家房企独立参拍及我国金茂+东亚新华联合体竞价 ，线下竞价环节历经150余轮举牌，终究招商蛇口以27.082亿元 、溢价率16.28%包围。
郭毅剖析称 ，从宏观方针层面来看 ，中心房地产调控基调从“止跌回稳”转向“企稳上升” ，继续开释方针暖意 ，为商场注入强心剂 。此外 ，北京楼市出现量价共振特征，二手房与新房成交回暖构成需求端支撑 。购房者从“有得住”到“住得好”购房需求的改变 ，也与“好房子”方针相符合 ，进一步推进房企打造优质房源 。
谢逸枫弥补道，“好房子”方针提高了优质地块的商场价值 ，促进房企为抢占产品力先机 ，剧烈抢夺中心区域土地资源 。优质地块具有高赢利实现潜力 ，符合开发商对高赢利 、短周期的需求 ，尤其在限价方针宽松布景下 ，项目溢价空间显着提高 。一起 ，北京楼市结构性回暖 ，高端改进需求继续开释 ，“好房子”产品去化速率与价格标杆效应远超普通住所 ，进一步强化了房企对优质地块的拿地志愿 。
例如，2024年10月招商蛇口在通州摘得的梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-600地块 ，后续打造出招商云璟揽阅。该项目在户型规划上便依照“好房子”规范打造 ，装备有南向阳台 、飘窗及北侧设备渠道等 ，为客户供给更多可使用空间 。
从土地出让节奏来看 ，2025年“金三银四”期间，北京土地商场共成功出让4宗地块 。其间，包括通州八里桥 、梨园镇2宗地块 ，海淀树村及向阳平房乡、孙河组团地块各1宗 。与2024年同期出让的5宗地块根本相等 。
土地商场敞开新周期 。
在作为房地产职业传统出售旺季的“金三银四” ，北京土地商场出现量价齐升态势 。
据北京商报记者计算，2025年3—4月 ，北京土地成交额约235.86亿元 ，比较2024年同期约85.35亿元，增加176.34% ，商场活跃度显着提高 。
这一增加背面 ，既有房企对优质地块的剧烈抢夺 ，也反映出中心区域的土地价值。
4月28日，北京年内首宗百亿级地块——向阳平房乡 、孙河组团组合地块成功出让。该地块选用“宅地+商业”组合供给形式，由中建智地 、金茂 、越秀 、向阳城发联合体以126亿元摘得。与此一起 ，北京中心区域海淀区的土地供给节奏显着加速 。北京商报记者整理发现 ，到4月末 ，海淀区已成功出让3宗住所用地 ，还有3宗已知地块方案年内出让。
依据北京市规自委公告 ，海淀半壁店地块将于5月20日揭露竞价 ，宝山村2宗地块亦于5月25日发动预请求。至此，2025年海淀区已成交及拟供给地块总数已达6宗 。
从海淀历年土地供给量来看，出现区域土地商场会集放量态势 。详细来看，2022—2024年北京海淀区域出让的地块分别为3宗 、2宗 、5宗。
从数据不难看出 ，自2024年起 ，北京继续加大优质地块的供给量 。郭毅表明 ，房企更聚集于一起满意三大中心要素的地块：区域商场逻辑明晰且客户根底安定 ，项目周转功率高且去化周期可控，土地总价门槛适中且资金占用压力可控 。此类地块因兼具安全边沿与收益预期，成为房企竞相抢夺的焦点 。
谢逸枫以为 ，当时北京楼市企稳信号继续开释 ，部分区域新房成交活跃度显着提高，商场需求耐性逐渐闪现；限购方针存在进一步优化空间 ，商场对方针松绑预期继续升温 ，为土拍商场注入活跃预期；房企出售回款改进 ，现金流情况边沿修正 ，叠加融资环境宽松，为土地出资供给资金保证；房价平稳上涨预期强化，房企对财物价值提高构成正向反应 ，拿地活跃性进一步被激活 。多重要素共振下 ，北京土拍商场高热度行情有望连续 。
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